无证发售“七色卡” 制造噱头“玩新招—证卡制作

May 28, 2013 | tags 证卡制作   | views
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  无证发售“七色卡” 制造噱头“玩新招—证卡制作,“射阳县幸福1号公馆,楼盘刚出地面,还没有预售许可证,就公然以发售VIP卡的形式违规收费,已严重了房地产市场的健康发展。”连日来,本报多次接到射阳县读者投诉,称该县幸福1号公馆无证违规预订。

  “发售‘七色卡’,就是煞费苦心地制造紧张氛围。”

  ——看房者 李先生

  3月28日,记者驱车来到位于射阳县幸福大道与黄海交界处的幸福1号公馆楼盘工地,记者看到该楼盘1、2、3号楼刚建到两三层。据一位施工人员透露,该楼盘去年底才正式施工。“楼盘封顶的时间早着呢。”该施工人员说。

  据了解,幸福1号公馆楼盘系由江苏闽豪顺城置业有限公司开发。为核实情况,记者以购房者身份来到了“幸福1号公馆”项目售楼处进行暗访。一进售楼处,一业顾问热情地迎了上来。听说记者想看房子,该置业顾问立马表示,一期有1、2、3号楼和单身公寓(即16号楼),目前是接受预约,即交1000元现金办理一张VIP卡,可以享受优先选房,并赠送一张1880元的现金抵冲卡,购房时即可当2880元使用,开盘时还可享受更多优惠,证卡机,与没办卡的购房者会有很大的差别。

  该置业顾问称VIP卡共分为“赤橙黄绿青蓝紫”七种颜色,每种颜色的卡各有50张,从“红色”开始,直到“紫色”发售结束。该工作人员称,我们现在发售的卡快截止了,卡发售完后就是绿色,每递补一种颜色也就意味着选房的范围更少了。

  记者从采访中获知,幸福1号公馆楼盘一期工程共有房源300多套。而他们发售七色卡的总量也就350张,也就是说每套房子均对应着一张VIP卡。记者在暗访中,看房者陈先生就很不满地说:“你们发售VIP卡,声称红色卡和橙色卡都发售结束,楼盘还没有开盘,我就失去了更多的选房机会,假如你们故意囤积好房源呢?”来自兴桥镇的何女士告诉记者。何女士向记者出示了售楼小姐提供给她们的宣,宣上清晰标注“1000元预约房源,开盘享特惠认购”,这样就可以提前认购房源,等到开盘时,这张VIP卡就抵作现金。“我们以前看过新闻,知道这种方式属于违规销售,希望记者调查清楚,以免更多的人上当。”何女士说。

  记者在售楼中心看到,一张牌子上着关于“幸福预约卡”的认购方式,这次活动从3月22日开始发售,将发售350张VIP卡,而按国家相关应该公示的预售许可证记者却没看到。

  “你们我见得多了,你们想怎么办就怎么办好了!”

  ——营销部 刘经理

  幸福1号公馆是否真如读者所投诉的未取得商品房预售许可证呢?为核实情况,4月3日,记者电话联系了该项目营销部经理刘乙霏(音)。在电话中刘经理很肯定地告诉记者,他们目前已取得商品房预售许可证,让记者去射阳住建局查阅。记者感到纳闷,刚刚才建至3层的2号楼,根本达不到预售条件,怎么可能取得商品房预售许可证?

  记者在射阳县房产信息网上查到了“幸福1号公馆”16号楼的预售许可证,而未查到目前正在办理VIP卡的1、2、3号楼的预售许可证。射阳县住建局房管科颜主任告诉记者,对记者反映的“幸福1号公馆”1、2、3号楼确实没有取得商品房预售许可证,对记者反映的情况房管科高度重视,将会与该项目相关负责人约谈,进行情况调查。

  记者又电话联系了“幸福1号公馆”营销部经理刘乙霏(音),再次核实1、2、3号楼是否取得商品房预售许可证,刘经理则改口说目前搞活动的是16号楼,而非1、2、3号楼。记者表示,在采访过程中,记者保存了所有的采访录音。这位刘经理开始“牛气“起来,对记者说:你们尽管录音好了,你们我见得多了,你们想怎么办就怎么办好了”,随即挂断了电话。

  4月8号中午,记者再次来到该楼盘售楼中心,其中没有取得预售许可证的2号楼,“幸福预约卡”依然可以现场预订。记者随即致电该公司负责人朱小炜,告诉他目前该楼盘依然在违规预订,这位负责人仍然不承认他们违规,同时记者在电话中要求该公司对此事件给一纸回复,但截至目前,记者仍未收到闽豪顺城置业的文字回复。为对开发商负责,记者于4月18日再次来到该楼盘听取该公司的相关情况说明。该公司总经理周宇伟接待记者时,对此次事件除了辩解之外,没有一字一词表达对违规现象进行整改的意思。

  在该公司对射阳县住建局房管科《关于幸福1号公馆VIP卡办理情况说明》中记者看到,“现预约卡预定约128张,在办理过程中,我方销售人员也已明确告知客户,预约卡只是享有开盘价格上的优惠,并不存在预约固定房源的,房源必须要等到各栋开盘公布后到现场购买”,“针对盐阜大众报提出的问题,现我司销售部已开始进行整改,对销售人员做了系统的培训,避免个别销售人员为促进成交率而做出不符合公司的事宜,针对已经领取预约卡的客户,销售人员也已开始电话通知或解释”。对此情况说明,记者感到纳闷,一是该公司负责人解释没有违规,而在此情况说明中又何来整改?又何来“针对已经领取预约卡的客户,销售人员也已开始电话通知或解释”一说;二是既然目前只有16号楼这一栋取得预售证,又何来“房源必须要等到各栋开盘公布后到现场购买”这句解释中的“各栋”之说?记者暗访时是明确预订2号楼130多平方的房源,而该公司宣上也赫然标注“1000元预约房源,开盘享特惠认购”,又怎么能说没有预订房源?事实和该公司的解释不预定房源明显不符。

  “无证预订存在风险,非法所得后不退还预购人。”——法律专家 王律师

  市民预订了未取得预售证的房子,会有何不良影响?记者在采访相关主管部门时,一位负责人表示,国家有明确,未取得商品房预售许可证违规预订所得款项属于非法所得,“在对违规企业进行处罚的同时,该非法所得款项将被,不退还预购人”。 这位负责人还称,“预订此类房屋不但助长了开发商的违规行为,而且自身权益无法得到法律的。”

  一位业内人士告诉记者,有些楼盘为了防止购房人数过少,进行提前试探性的蓄客,主要是一些开发商担忧新“国五条”政策的出台调控力度更大,个别开发商急于积聚客户加速推货,甚至冒险违规售楼。

  根据我国房产相关政策,未取得《商品房预售许可证》的,不得以认购、预订、排号、会员卡、优惠卡、选房卡、VIP卡、诚意金等形式收取消费者的任何费用。“幸福1号公馆”1、2、3号楼在还没有取得《商品房预售许可证》的情况下就开始接受预订并进行收费,已属违规。我市一位专业从事房地产纠纷的王律师告诉记者,消费者预订存在风险,非法所得后将不退还预购人。

  “五证”齐全才可以售楼,缺一个都属违规行为。既然没有正规手续,证卡制作江苏闽豪顺城置业有限公司何以敢明目张胆违规预售?像这样的房子,购房者买了以后又有谁来他们的权益不受侵害?一旦无法正常施工,谁又能归还老百姓的钱?当地主管部门对于“幸福1号公馆”违规售房事件又能给消费者一个怎样的处理回复,本报对此将进一步报道。




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